Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung von Löhne
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 28090 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Aufteilung | EG: 4 Räume, Küche, Bad, 2 Abstellräume, Flur, Terrasse, Garten OG: 4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Loggia DG: 2 Räume, Boden KG: Heizkeller, Waschkeller, 6 Räume |
| Grundstücksgröße | 856 m² |
| Räume gesamt | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Separates WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Süd |
| Böden | Laminat, Teppichboden |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 259.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | gepflegt |
| ImmoNr | 28090 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Aufteilung | EG: 4 Räume, Küche, Bad, 2 Abstellräume, Flur, Terrasse, Garten OG: 4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Loggia DG: 2 Räume, Boden KG: Heizkeller, Waschkeller, 6 Räume |
| Grundstücksgröße | 856 m² |
| Räume gesamt | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Separates WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Süd |
| Böden | Laminat, Teppichboden |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 259.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | gepflegt |
Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit Garten, in einer ansprechenden Wohngegend in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, 2 Räume im Dachgeschoss, sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer. Eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, oder auch als großes Einfamilienhaus sind gleichermaßen möglich.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse, über die Sie auch den großen Garten erreichen können. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich geschnitten und besitzt eine großzügige Loggia. Außerdem befindet sich im Wohnbereich der oberen Wohnung ein Zugang zum Dachboden, der teilweise ausgebaut wurde und somit der Dachgeschosswohnung zwei weitere Räume und den Dachboden bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Sie erreichen den Keller über das Treppenhaus, sowie über zwei Außenzugänge. Für Ihre Fahrzeuge finden Sie reichlich Platz, denn diese Immobilie verfügt über 3 Garagen sowie über 3 Stellplätze im Freien.
Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, 2 Räume im Dachgeschoss, sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer. Eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, oder auch als großes Einfamilienhaus sind gleichermaßen möglich.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse, über die Sie auch den großen Garten erreichen können. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich geschnitten und besitzt eine großzügige Loggia. Außerdem befindet sich im Wohnbereich der oberen Wohnung ein Zugang zum Dachboden, der teilweise ausgebaut wurde und somit der Dachgeschosswohnung zwei weitere Räume und den Dachboden bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Sie erreichen den Keller über das Treppenhaus, sowie über zwei Außenzugänge. Für Ihre Fahrzeuge finden Sie reichlich Platz, denn diese Immobilie verfügt über 3 Garagen sowie über 3 Stellplätze im Freien.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 253,9 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 10.06.2024 |
| Baujahr Heizung | 2015 |
| Energieträger | Erdgas leicht |
| Effizienzklasse | H |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nicht weit vom Löhner Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Ziele des täglichen Bedarfs sind zügig zu erreichen. Zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich Bushaltestellen in der Nähe und auch der Bahnhof ist nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ausstattung: Das Haus ist mit den üblichen Renovierungen bezugsbereit, die Bäder sind nutzbar, könnten jedoch erneuert werden. Beide Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet und die Räume im Dachboden mit Teppich. In der Obergeschosswohnung sind teilweise Vertäfelungen vorhanden. Es sind Kunststoffisolierfenster mit Doppelverglasung eingebaut und mit Rollläden ausgestattet. 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert, ebenso wie die Abwasserleitungen zur öffentlichen Kanalisation. Vor kurzem bekam die Terrasse eine neue Überdachung.
Sonstiges: Das Baujahr 1954 ist ein kalkulatorischer Wert, das Ursprungsbaujahr ist 1934, im Jahre 1974 erfolgte eine Erweiterung zur Gartenseite. Die Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.