2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1. OG in Bünde - Werfen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 27700 |
| Anteile | 96,65/1000 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Bünde |
| PLZ | 32257 |
| Land | Deutschland |
| auf Etage | 1 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Aufteilung | Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon und Dachbodenraum |
| Grundstücksgröße | 924 m² |
| Räume gesamt | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse | Süd |
| Böden | Laminat, Fliesen |
| Unterkellert | teilweise |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 104.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Hausgeld | 170 € |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | gepflegt |
| ImmoNr | 27700 |
| Anteile | 96,65/1000 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Bünde |
| PLZ | 32257 |
| Land | Deutschland |
| auf Etage | 1 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Aufteilung | Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon und Dachbodenraum |
| Grundstücksgröße | 924 m² |
| Räume gesamt | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse | Süd |
| Böden | Laminat, Fliesen |
| Unterkellert | teilweise |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 104.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Hausgeld | 170 € |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | gepflegt |
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Bünder Stadteil Werfen, im Obergeschoss einer 9-Parteien Eigentumsanlage. Die Wohnanlage entstand ca. 1995 durch den Umbau eines Fabrikgebäudes, das ursprünglich ca. im Jahre 1950 errichtet wurde. Sämtliche Einheiten erhielten dabei eigene Außenzugänge.
Der Wohnungseingang befindet sich auf der Rückseite der Eigentumsanlage. Hier gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Aufteilung der Wohnung beginnt klassisch im Flur, über den Sie sämtliche Räume erreichen. Der Wohnraum wurde modern gestalltet, so dass sich die Küche dort bereits integriert. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im Abstellraum befindet sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Sie gelangen von hier über eine Treppe zum großzügigen Dachboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Für Ihr Auto ist ein eigener Stellplatz vorhanden, der im Preis bereits enthalten ist.
Der Wohnungseingang befindet sich auf der Rückseite der Eigentumsanlage. Hier gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Aufteilung der Wohnung beginnt klassisch im Flur, über den Sie sämtliche Räume erreichen. Der Wohnraum wurde modern gestalltet, so dass sich die Küche dort bereits integriert. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im Abstellraum befindet sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Sie gelangen von hier über eine Treppe zum großzügigen Dachboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Für Ihr Auto ist ein eigener Stellplatz vorhanden, der im Preis bereits enthalten ist.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,5 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 07.01.2029 |
| Baujahr Heizung | 2020 |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | D |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich der Wohnanlage und ist daher ruhig gelegen. Umliegend ist Wohnbebauung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, die A30 und auch das Zentrum von Bünde sind schnell erreicht.
Ausstattung: Die Böden der Wohnung sind größtenteils gefliest, einige Fliesen im Wohnbereich sind leider gerissen. Das Schlafzimmer und der Dachboden sind mit Laminat ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist hell gehalten und mit einer Glasdusche und Badewanne ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunstofffenster mit Isolierverglasung. Ganz aktuell wurde im Dezember 2020 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Sonstiges: Die Wohnung ist frisch renoviert und kann direkt bezogen werden.
Das vorgelagerte Wohnhaus bedarf einiger, teilweise optischer Renovierungen. Die Kosten sollen üblicherweise über die Instandhaltungsrücklage getragen werden, die zum 31.12.2020 einen Bestand von ca. 24.000 € aufwies. Jährlich werden aktuell ca. 4.500 € zugeführt.
Für den Winterdienst wurde eine Firma beauftragt.
Das Hausgeld beträgt ca. 170 € / Monat. Davon sind auf einen Mieter ca. 68 € umlegbar, nicht umlagefähig sind ca. 54 €, enthaltene Instandhaltungsrücklage ca. 48 €. Die Kosten für Wasser, Strom und Wärme werden nach Verbrauch direkt von den Versorgern mit den Bewohnern abgerechnet.
Das vorgelagerte Wohnhaus bedarf einiger, teilweise optischer Renovierungen. Die Kosten sollen üblicherweise über die Instandhaltungsrücklage getragen werden, die zum 31.12.2020 einen Bestand von ca. 24.000 € aufwies. Jährlich werden aktuell ca. 4.500 € zugeführt.
Für den Winterdienst wurde eine Firma beauftragt.
Das Hausgeld beträgt ca. 170 € / Monat. Davon sind auf einen Mieter ca. 68 € umlegbar, nicht umlagefähig sind ca. 54 €, enthaltene Instandhaltungsrücklage ca. 48 €. Die Kosten für Wasser, Strom und Wärme werden nach Verbrauch direkt von den Versorgern mit den Bewohnern abgerechnet.