Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neubeckum
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 28170 |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Nutzungsart | Anlage |
| Ort | Beckum / Neubeckum |
| PLZ | 59269 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Gewerbefläche | 115 m² |
| Aufteilung | WHG: EG, 2 Räume, Flur, Garten OG, 5 Räume, Küche, Flur, 2 Bäder, Terrasse DG, FLur mit HWR, großer Bodenraum Laden links: 2 Räume, 2 WC, Abstellraum Laden rechts: 1 Raum, WC, Abstellraum |
| Grundstücksgröße | 423 m² |
| Räume gesamt | 10 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 255 m² |
| Separates WC | 3 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Nordwest |
| Böden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen | 1.190 € |
| Provision | 3,57% ber. v. Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| ImmoNr | 28170 |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Nutzungsart | Anlage |
| Ort | Beckum / Neubeckum |
| PLZ | 59269 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Gewerbefläche | 115 m² |
| Aufteilung | WHG: EG, 2 Räume, Flur, Garten OG, 5 Räume, Küche, Flur, 2 Bäder, Terrasse DG, FLur mit HWR, großer Bodenraum Laden links: 2 Räume, 2 WC, Abstellraum Laden rechts: 1 Raum, WC, Abstellraum |
| Grundstücksgröße | 423 m² |
| Räume gesamt | 10 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 255 m² |
| Separates WC | 3 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Nordwest |
| Böden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen | 1.190 € |
| Provision | 3,57% ber. v. Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
Objektbeschreibung: In bester Zentrumslage von Neubeckum, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem von Laufkundschaft hervorragend frequentierten Bereich. Die Immobilie verfügt gleichzeitig über einen ruhigen Innenhof mit Garage und Gartenfläche, was einen großen Pluspunkt und Komfort für eine Wohnung in Innenstadtlage darstellt. Die beiden Ladenlokale bieten entsprechend große Fensterfronten zur Vorderseite und ermöglichen dadurch eine maximale Werbepräsens. Rückseitig befinden sich Sozialräume und Notausgänge. Beide Einheiten sind vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, vermietete Wohnung mit alten Stilelementen, wie teilweisen Echtholzböden und einem sehr schönen Treppenhaus. Von hier erreichen Sie auch den großen Dachboden, der noch reichlich Ausbaufläche bieten könnte. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Hausseite. Hier sind noch zwei weitere Räume vorhanden, die mit etwas Umbau zu einem kleinen Appartement werden könnten. Für die Wohnung ist eine große Dachterrasse mit Überdachung vorhanden. Sie bietet gleichzeitig einen Treppenabgang zum geschützten Innenhofgarten, der durch ein Tor gesichert ist. In der Garage, dem Hof und auf der Einfahrt, finden bis zu 4 Fahrzeuge Platz. Das komplette Haus ist unterkellert und bietet hier reichlich Stauraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, vermietete Wohnung mit alten Stilelementen, wie teilweisen Echtholzböden und einem sehr schönen Treppenhaus. Von hier erreichen Sie auch den großen Dachboden, der noch reichlich Ausbaufläche bieten könnte. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Hausseite. Hier sind noch zwei weitere Räume vorhanden, die mit etwas Umbau zu einem kleinen Appartement werden könnten. Für die Wohnung ist eine große Dachterrasse mit Überdachung vorhanden. Sie bietet gleichzeitig einen Treppenabgang zum geschützten Innenhofgarten, der durch ein Tor gesichert ist. In der Garage, dem Hof und auf der Einfahrt, finden bis zu 4 Fahrzeuge Platz. Das komplette Haus ist unterkellert und bietet hier reichlich Stauraum.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 126 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 03.04.2027 |
| Baujahr Heizung | 2007 |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | D |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: Absolut zentrale Lage, mit umliegenden Wohn- und Geschäftshäusern. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel direkt vor dem Haus und dem fußläufig erreichbaren Bahnhof. Auch die A2 ist von hier sehr schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nachbarschaft.
Ausstattung: Das Haus zeigt sich zum großen Teil dem Baujahr entsprechend. So sind die Bäder etwas in die Jahre gekommen und übliche Renovierungen sind angebracht. Die Ladenlokale wurden zwischenzeitig, teilweise renoviert. Sie verfügen über eine Gas-Zentralheizung im Untergeschoss. Die Wohnung im OG wird über eine Gas-Etagenheizung versorgt. Renovierungen sind bei diesem Haus nach eigenen Vorstellungen angebracht. Von dem rechten Ladenlokal sind leider noch keine Fotos vorhanden.
Sonstiges: Das Objekt ist voll vermietet, mit folgenden Kaltmieten:
Wohnung, ca. 140 m² WFL: 520 € und Garage 20 € (seit 01.05.17)
Ladenlokale: links, ca. 85m², 350 € (seit 01.01.25) / rechts, ca. 40 m², 300 € (seit 01.10.22)
Gesamtmiete: 1.190 € (jährlich 14.280 €)
Wohnung, ca. 140 m² WFL: 520 € und Garage 20 € (seit 01.05.17)
Ladenlokale: links, ca. 85m², 350 € (seit 01.01.25) / rechts, ca. 40 m², 300 € (seit 01.10.22)
Gesamtmiete: 1.190 € (jährlich 14.280 €)
