Zweifamilienhaus in Löhne-Gohfeld auf kleinem Grundstück
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 27910 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Aufteilung | EG: ca. 74 m² Wohnraum, Küche, Bad, 2 Zimmer, Flur Anbau mit Waschküche, Abstellraum, Werkraum DG: ca. 76 m² Wohnraum, Küche, Bad, 2 Zimmer, Flur, Balkon |
| Grundstücksgröße | 396 m² |
| Räume gesamt | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Südost |
| Böden | Laminat |
| Unterkellert | teilweise |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche, inklusive |
| Kaufpreis | 239.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | teilsaniert |
| Modernisierungen | 2012 Elektrik 2005 Fassaden- dämmung / Verkleidung 1993 Dacheindeckung und Dämmung 1984 Fenster |
| ImmoNr | 27910 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Aufteilung | EG: ca. 74 m² Wohnraum, Küche, Bad, 2 Zimmer, Flur Anbau mit Waschküche, Abstellraum, Werkraum DG: ca. 76 m² Wohnraum, Küche, Bad, 2 Zimmer, Flur, Balkon |
| Grundstücksgröße | 396 m² |
| Räume gesamt | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Südost |
| Böden | Laminat |
| Unterkellert | teilweise |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche, inklusive |
| Kaufpreis | 239.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | teilsaniert |
| Modernisierungen | 2012 Elektrik 2005 Fassaden- dämmung / Verkleidung 1993 Dacheindeckung und Dämmung 1984 Fenster |
Objektbeschreibung: Auf einem kleinen Grundstück in Löhne-Gohfeld, befindet sich dieses Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zu Bad Oeynhausen. Unterteilt ist es in zwei Wohneinheiten, wovon das Obergeschoss aktuell vermietet ist. Durch Fassadenrenovierungen zeigt sich das Haus in einer ansprechenden Optik. Zuletzt wurde im vergangenen Jahr auf der Hausrückseite der Südbalkon für die obere Wohnung renoviert und dient dort gleichzeitig der Terrasse im Erdgeschoss als Überdachung. Ein kleines Nebengebäude mit Dachboden, welches hauptsächlich als Abstellraum und Waschküche dient, liegt ebenfalls hinter dem Haus und wurde mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden. Das Objekt ist teilweise unterkellert und wird mit einer Gasheizung aus 2010 beheizt. Eine Garage steht für Ihren PKW bereit. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße. Ein kleiner Garten befindet sich auf der Rückseite.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 221,7 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 19.10.2032 |
| Baujahr Heizung | 2010 |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | G |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: In Löhne Gohfeld gelegen, nicht weit von Bad Oeynhausen und dem Gohfelder-Zentrum entfernt. Supermärkte, Schulen und weitere Ziele des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straße ist als 30er-Zone ausgelegt und mittelstark befahren. Nachbarschaftlich ist Wohnbebauung vorhanden. Die A30 und die B239 sind keine 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bringen Sie in die nächsten Orte wie Herford, Bünde, Bad Oeynhausen oder Lübbecke.
Ausstattung: Das Erdgeschoss wurde fast vollständig renoviert. Lediglich das Badezimmer wurde in diesem Zuge nicht erneuert und ist in Beigetönen gehalten. Durch den gepflegten Zustand ist es weiterhin nutzbar. Die Erdgeschosswohnung ist mit Laminat ausgestattet. Eine recht junge Einbauküche ist vorhanden und wird mit verkauft. Ein Einzug ist hier somit schnell und problemlos möglich.
Das Obergeschoss ist seit 2003 vermietet. Als Bodenbelag wurde auch hier hauptsächlich Laminat verwendet. Im Jahr 2005 sind die Außenwände nachträglich gedämmt und mit Riemchen verkleidet worden, was dem Haus eine ansprechende Optik verleiht. Die Fenstervorsprünge blieben und wurden farblich abgesetzt, um ein Stück des Altbaucharmes zu erhalten. 2012 wurde dann die gesamte Elektrik erneuert. Im Jahr 1984 sind die Fenster ausgetauscht worden und 1993 hat das Dach eine neue Eindeckung sowie eine nachträgliche Dämmung erhalten.
Das Obergeschoss ist seit 2003 vermietet. Als Bodenbelag wurde auch hier hauptsächlich Laminat verwendet. Im Jahr 2005 sind die Außenwände nachträglich gedämmt und mit Riemchen verkleidet worden, was dem Haus eine ansprechende Optik verleiht. Die Fenstervorsprünge blieben und wurden farblich abgesetzt, um ein Stück des Altbaucharmes zu erhalten. 2012 wurde dann die gesamte Elektrik erneuert. Im Jahr 1984 sind die Fenster ausgetauscht worden und 1993 hat das Dach eine neue Eindeckung sowie eine nachträgliche Dämmung erhalten.
Sonstiges: Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1914. Durch Renovierungen und Modernisierungen stellt sich das Haus jedoch jünger dar, weshalb 1970 als durchschnittliches Baujahr gewählt wurde. Das Obergeschoss ist seit 2003 vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert, würde aber nach Möglichkeit gerne weiterhin dort als Mieter wohnen. Die jährliche Kaltmiete für das Obergeschoss beträgt aktuell 5.004 €. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.